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莲桥第，即莲桥街商业文化街区位于宁波老城区的东南隅，东靠小沙泥街住宅小区，南至灵桥路，西临开明街、解放南路，北至大沙泥街。是构成宁波历史文化名城的重要组成，也是现存保留比较完整的宁波历史街区之一，其规模和质量仅次于天一阁周边中营巷重点保护区。街区以日湖文化为大背景，以唐宋时期“一塔两寺”宗教文化遗存为核心，保留了46处文物与传统类历史建筑遗存，13条传统街巷。其中，有建于晚清的毛衙街毛宅、清晚期的士大夫第、新中国著名邮票设计大师孙传哲故居、诞生三代宁波帮巨子的莲桥街李宅、甬上望族南胡袁氏宅等。项目总占地面积约64032平方米，总建筑面积约12万平方米，是宁波“中提升”旧城改造战略的重点项目之一，也是宁波紫线规划八大历史文化街区最具影响力的保护性开发项目。莲桥第由宁波城投旗下的宁波房地产股份有限公司打造，以其30年深厚积淀，展开对宁波城市文化的另一种复兴与塑造，通过不断的磨合与探索，历经精心设计规划，以“尊重、保护、原味”为开发宗旨，最终采取结合原地保留或迁移修缮的保护开发方案，保留一切可保留的院落、古树、建筑外墙体、原有屋顶体系以及具有宁波地方特色的建筑细部；尊重并恢复原有的院落体系、街巷结构、城市天际线；使建筑与景观、建筑与建筑相结合，并设计开放的城市空间；尊重原有肌理，迁建一些重要院落；重新设计并改造室内空间使其具有全新的丰富功能。并在搬迁院落及新建建筑的布局时，充分考虑建筑空间的尺度，保留原有狭窄的空间形态。全区以一条轴线，多个景观节点建立完整的空间体系，打造一条串联了人文、商业、景观的公共活动轴线，从北到南联系了天封塔、历史风貌区，延庆寺、旧城更新区和奉化江，构建整体化的城市片区。尤其在保护街区部分，注重把封闭在内的院落打开，恢复原有的空间，同时结合尽可能的发挥商业价值的要求，对外部空间要进行功能组合和环境布置，保证原有的建筑风貌和建筑装饰得以保留，创造更加宽敞的户外就餐和公众聚会的空间。通过系统的开发建设，莲桥街商业文化街区将被打造成为一块富有历史使命和城市价值再造，集商业、办公、居住于一体的原味人文艺术，在最大程度保护历史人文精髓的同时把老城区融入现代生活方式，并营造出高雅、浪漫的历史街区氛围，缔造城市顶级私密的圈层院落文化，助推宁波核心价值的全面升级。
